PV
Thứ Bảy, 12 tháng 5, 2012
Vi pham quy dinh ve nha thu nhap thap se bi thu hoi
Thứ Sáu, 11 tháng 5, 2012
Doc dao voi Lamborghini Aventador mau den mo
Từ khi Lamborghini Aventador hoàn toàn mới trình làng trong triển lãm Geneva 2011 hồi tháng 3 vừa qua, người hâm mộ dường như đã quen với hình ảnh một "siêu bò" mang trên mình bộ cánh cam rực rỡ và bắt mắt. Do đó, chiếc Lamborghini Aventador màu đen mờ tại Trung Quốc thực sự đã thu hút không ít sự quan tâm.
Trước khi tiếp cận thị trường Trung Quốc, Lamborghini Aventador đã được ra mắt tại triển lãm Quảng Châu 2011 diễn ra hồi đầu tháng này. Với diện mạo bảnh bao và thông số hoạt động ấn tượng, Lamborghini Aventador ngay lập tức "lấy điểm" với người tiêu dùng Trung Quốc. Đây đồng thời cũng là mảnh đất hứa của nhãn hiệu siêu xe Lamborghini. Thậm chí, trong năm 2012, Trung Quốc có thể sẽ trở thành thị trường lớn nhất của gia đình "siêu bò".
Theo CNC
bắt mắt , trung quốc , độc đáo , màu đen , diện mạo , hầm hố , lamborghini , siêu xe , trường trung , bộ cánh , chiếc ferrari , xe lamborghini , sơn đen , xe đẹp , mô men xoắn , đạt vận , siêu bò , lamborghini aventador , như lamborghini ,
Cty Him Lam dau tu xay dung nut giao thong trung tam quan Long Bien
Dự án Nút giao thông trung tâm quận Long Biên (nút giao thông Cầu Chui cũ) thuộc danh mục các dự án trọng điểm của Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư theo hình thức BT và cho phép UBND TP Hà Nội được chỉ định nhà đầu tư
![]()
Thứ Năm, 10 tháng 5, 2012
Mua nha qua... clip
Kẻ mua người bán: "Lợi cả đôi bên"
Chưa đầy một tuần tìm kiếm trên một trang web rao vặt nhà đất có dịch vụ xem nhà qua video, anh Vũ Minh Tuấn, nhân viên kinh doanh của một tập đoàn lớn về viễn thông ở Hà Nội đã mua được một căn ưng ý tại khu đô thị mới Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá gần 4 tỷ đồng.
Mô hình rao vặt BĐS khá đầy đủ thông tin thông qua video, GPS và textTheo lời anh kể, trước đó, dù đã mất nhiều công sức tìm kiếm thông tin trên các trang web rao bán bất động sản, thậm chí mất không ít tiền với "cò" nhà đất, nhưng khi đến tận nơi giao dịch, anh đều bị thất vọng bởi những lời quảng cáo đọc được phần lớn theo kiểu "nói một đằng, thực tế một nẻo".
Được bạn bè gợi ý tìm nhà trên các trang web có video xem trước, anh Tuấn cho biết: "Các video này giới thiệu rất chi tiết về tình trạng của căn nhà, từ đường dẫn vào, khu vực xung quanh, mặt tiền và tổng thể căn nhà cho đến toàn bộ phía trong như nền gạch, tường, cầu thang, cửa sổ, toilet, và lần lượt các phòng… Căn hộ trên thực tế hầu như cũng không khác biệt so với hình ảnh được quay lại".
Còn theo anh Lưu Quang Vũ - một người cũng mua nhà thành công theo cách thức trên thì: "Hình thức quảng cáo nhà đất bằng video hiệu quả cho cả người bán và người mua, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Thay vì mất cả tuần để đi xem khoảng chục cái nhà có tiêu chí ưng ý, tôi chỉ mất khoảng 1 tiếng để xem trước qua video. Đồng thời, mua bán được thực hiện trực tiếp với chính chủ nên đỡ được thêm khoản hoa hồng cho dân môi giới".
Thực tế, hình thức quảng cáo nhà đất qua video không phải một dịch vụ mới xuất hiện. Một số công ty nhà đất phía Nam sớm đã có ý tưởng này cách đây 4-5 năm, trước cuộc khủng hoảng tài chính dẫn đến đóng băng thị trường bất động sản năm 2008.
Chiêu thức kinh doanh này trầm lắng một thời gian, song đến nay, trong bối cảnh bất động sản ảm đảm kéo dài, nó đang dần "nóng" trở lại và nhanh chóng trở thành xu hướng được nhiều công ty môi giới nhà đất lựa chọn.
Chẳng thế mà tìm kiếm chính xác cụm từ "video nhà đất" trên Google, chỉ trong 0,27 giây cho tới 781.000 kết quả. Đếm sơ qua, có không dưới 30 website rao vặt, tiếp thị nhà đất trên cả nước hiện đang cung cấp dịch vụ này.
Một số công ty cho biết, dịch vụ xem nhà qua video góp phần tăng tốc đáng kể các giao dịch ở phân khúc nhà bán lẻ mà họ thực hiện thời gian qua, kèm theo khẳng định, đây sẽ là dịch vụ được đầu tư phát triển mạnh trong tương lai.
Minh bạch giữa một bể thông tin "vàng thau lẫn lộn"
Lợi thế của "chiêu" tiếp thị nhà đất qua video là tiết kiệm thời gian cho người mua, giúp họ tận mắt tham quan căn hộ, khu đất rao bán… ngay tại nhà, dễ dàng so sánh và lựa chọn bất động sản ưng ý trước khi tới tận nơi giao dịch.
Thay vì theo cách thông thường, để rao bán bất động sản, người bán thường tự đăng tin lên báo in hoặc các trang web rao vặt với một khoản phí từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng. Một số khác lựa chọn nhờ qua trung gian mà không hề hay biết, phần lớn các trung gian môi giới nhà đất lại sử dụng chính kênh thông tin rao vặt này để tìm người mua. Vì vậy, khi giao dịch thành công, cả chủ nhà và khách hàng đều phải chiết khấu một khoản không nhỏ cho "cò" nhà đất, từ 10-15% giá trị bất động sản.
Một thực tế khác, các thông tin rao bán nhà đất tại phần lớn các trang rao vặt đều ở dạng văn bản ngắn gọn, chỉ có vài ba thông số về diện tích, mặt tiền, số tầng, số phòng, diện tích ngõ, tình trạng điện, nước, khu dân cư… và như vậy, người mua không thể hình dung đúng về tình trạng của bất động sản.
Chưa kể, không ít người bán muốn thu hút khách đã mô tả "quá lên" những ưu điểm của khu nhà, đất và lờ đi những nhược điểm của chúng khiến người mua thậm chí hình dung sai và đặt nhiều kỳ vọng trước khi tới tận nơi xem xét.
Giữa một "bể" thông tin "vàng thau lẫn lộn", người mua không tránh khỏi những lần thất vọng khi trực tiếp "diện kiến" tình trạng bất động sản.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, việc minh bạch hóa thông tin được cho là giải pháp căn cơ để khơi thông thanh khoản trên thị trường bất động sản. Vì vậy, các công ty bất động sản muốn làm ăn hiệu quả phải trở thành kênh thông tin trực tiếp và minh bạch giữa người bán và người mua.
Cung cấp dịch vụ xem video nhà đất là một ý tưởng hay, song theo khuyến cáo của một giám đốc điều hành một CTCP có tiếng ở Hà Nội, người mua cần tìm hiểu để tìm được các trang web uy tín cung cấp dịch vụ này tốt nhất, clip đầy đủ hình ảnh nhất; cần có sự so sánh và đánh giá cẩn thận thông tin giữa các trang web và giữa các căn nhà mình ưng ý trước khi tới xem.Nhiều người cũng cảnh báo rằng, các thông tin sẽ là hữu ích nếu trang web chỉ làm nhiệm vụ giới thiệu và người mua nhà được liên hệ trực tiếp với chủ. Nếu web giới thiệu đến một trung gian hoặc chính mình làm trung gian thì có thể sự hữu ích này sẽ trở thành phiền toái vì người mua lại phải qua "cò" và mất thêm tiền chênh lệch.Thu Thủy
Thứ Tư, 9 tháng 5, 2012
TP.HCM Gia chao ban can ho cao cap giam 40
Cụ thể, trong quý I/2012, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM ước tính khoảng 119.000 căn, tăng mạnh khoảng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 44% và 32% cho nguồn cung sơ cấp. Nguồn cung chính từ các quận 2, 7, 8, Tân Phú và Nhà Bè, chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung, và quận 7 là nơi có nguồn cung cao nhất, khoảng 13.900 căn.Về giá bán trên thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng sụt giảm. Theo đó, giá chào bán trung bình tất cả các hạng căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân ở mức 26 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình có biên độ khoảng 15 – 42 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình cao nhất của căn hộ cao cấp khoảng 87 triệu đồng/m2.Thị trường ghi nhận sự sụt giảm giá chào bán trên tất cả các hạng. Trong đó, giá chào bán của căn hộ cao cấp giảm mạnh, khoảng 40% theo năm; tiếp theo đó là căn hộ trung cấp và bình dân giảm 30% và 27% tương ứng.Mặc dù khó khăn, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng như Era Town, Sky Garden 3 (Quận 7), An Bình Tower (Quận Tân Phú)... Hầu hết các giao dịch xuất hiện trên thị trường là dành cho căn hộ trung cấp và bình dân.Colliers ước tính, trong giai đoạn 2012-2015 dự kiến khoảng 45.000 căn đến từ 90 dự án sẽ tung ra thị trường. Nguồn cung lớn hiện tại sẽ ảnh hưởng đến hoạt động thị trường trong những quý tiếp theo và giá bán dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong quý tới.Tuệ Nhi
Ong Vu Tuan Duong Thi truong bat dong san van con nhieu tiem nang
* Thưa ông, Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn trầm lắng, sự trầm lắng này theo nhiều chuyên gia sẽ còn kéo dài vài 3 năm nữa. Trên thực tế thì hiện có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã thoát vốn hoặc chuyển nhượng dự án rút lui khỏi thị trường bất động sản. Vậy vì sao ông lại có niềm tin về thị trường bất động sản?
Ông Vũ Tuấn Đương: Thị trường bất động sản ở nước ta mới phát triển một số năm gần đây và còn sơ khai thiếu định hướng, chưa có tính chuyên nghiệp, nguồn lực còn hạn chế …Nhu cầu phát triển bất động sản ở nước ta còn rất lớn. Thời gian vừa qua, Chính phủ đã có nghiên cứu và đưa ra nhiều chính sách, giải pháp để phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới một cách bài bản để tránh sự phát triển "méo mó", tạo sự bền vững trong dài hạn.
Tôi tin rằng thị trường bất động sản có rất nhiều tiềm năng trong dài hạn, đặc biệt là phân khúc căn hộ bán và cho thuê ở mức giá hợp lý.
* Chính vì vậy, tại Đại hội cổ đông năm 2012 vừa diễn ra mới đây, Licogi 13 đã khẳng định, sẽ lấy đầu tư bất động sản là định hướng phát triển cho những năm tới, thưa ông?
Ông Vũ Tuấn Đương: Tại Đại hội cổ đông năm 2010, HĐQT đã có báo cáo tổng kết hết nhiệm kỳ 5 năm đầu tiên và định hướng hoạt động của nhiệm kỳ tiếp theo, trong đó nêu rõ: Tiếp tục hoàn thiện và phát triển ở mức cao theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con, trong đó Công ty mẹ thực hiện chức năng đầu tư, quản lý và khai thác thị trường, công nghệ, còn các Công ty con là những đơn vị sản xuất, đầu tư, kinh doanh theo các lĩnh vực chuyên ngành.
Đại hội cổ đông năm 2012, chúng tôi chỉ khẳng định lại một lần nữa về định hướng trên, đặc biệt LICOGI 13 tiếp tục chú trọng hoạt động đầu tư bất động sản vì chúng tôi đánh giá thị trường bất động sản còn rất nhiều tiềm năng khai thác ở nhiều phân khúc khác nhau.
Tuy nhiên, tại từng thời điểm chúng tôi sẽ có những quyết sách linh hoạt, tận dụng thời cơ thích hợp để công tác đầu tư mang lại hiệu quả cao nhất. Trước mắt, trong giai đoạn tới, chúng tôi sẽ tập trung đầu tư vào các dự án BĐS dành cho người có nhu cầu nhà ở thật sự với các công nghệ thi công mới để có được các mức giá phù hợp.
* Thưa ông, được biết, hiện nay Licogi 13 đã tham gia xây dựng khá nhiều dự án bất động sản. Xin ông cho biết cụ thể lợi nhuận thu được từ những dự án này như thế nào?
Ông Vũ Tuấn Đương: Hiện chúng tôi đang triển khai dự án tòa nhà Licogi Tower 27 tầng trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội, đến nay đã thi công xong phần thô và đang triển khai thi công các gói thầu cơ điện, dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 8/2012. Lợi nhuận tại dự án này đạt khoảng 20%, ước tính trên 80 tỷ đồng.
Ngoài ra chúng tôi đang thi công dự án khu nhà ở thấp tầng LICOGI 13, bao gồm 12 căn nhà liền kề với diện tích 72.66 m2/căn, 2 căn biệt thực với diện tích 143,5m2/căn được xây dựng trong khuôn viên khu nhà Licogi 13. Lợi nhuận từ dự án này ước đạt khoảng 60 tỷ.
Đối với dự án khu nhà ở quanh chợ trung tâm thị trấn Tây Đằng, Ba Vì, hiện nay Công ty đang phối hợp với các sở, ban, ngành của Thành phố để làm thủ tục về giao đất, giải phóng mặt bằng đồng thời triển khai công tác thiết kế, lập và phê duyệt dự án... dự kiến công tác chuẩn bị đầu tư sẽ kết thúc vào quý IV/2012.
Ngoài ra, quý I/2013, dự kiến sẽ khởi công xây dựng 01 Tòa nhà cao 27 tầng tại khu CT7 thuộc dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt (Hà Nội) qui mô 35,14ha do Tổng Công ty Licogi làm chủ đầu tư, Licogi 13 tham gia với tư cách là nhà đầu tư thứ cấp, giá trị đầu tư khoảng 500 tỷ đồng. Rút kinh nghiệm từ các dự án đã thực hiện, chúng tôi sẽ thiết kế tòa nhà đẹp, hiện đại, diện tích ở phù hợp với nhu cầu khách hàng, áp dụng các công nghệ thi công tiến tiến, vật liệu mới, giảm tiến độ thi công, chủ động nguồn vốn… do đó, kỳ vọng lợi nhuận có thể thu được từ dự án này là 20% - 25%/ tổng giá trị đầu tư.
* Trước khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhiều người biết đến Licogi 13 với vai trò là nhà thầu có năng lực trong lĩnh vực xây lắp, thủy điện, khoáng sản... đặc biệt là những công trình trọng điểm lớn mang tính chất quốc gia, thưa ông?
Ông Vũ Tuấn Đương: Ngoài lĩnh vực bất động sản, hiện nay Licogi 13 còn tham gia xây dựng nhiều công trình trọng điểm quốc gia như thủy điện Lai Châu do EVN làm Chủ đầu tư. Với khả năng đáp ứng tiến độ và chất lượng tốt, chúng tôi đã được Tổng thầu và Tổng Công ty Licogi giao thêm một số hạng mục công việc, ước tính tổng giá trị xây lắp tại công trình có thể đạt hơn 500 tỷ đồng.
Trước đó, Licogi 13 đã tham gia thi công công trình thủy điện Bản Chát từ năm 2004, đây cũng là công trình trọng điểm của EVN tổng giá trị Licogi 13 thực hiện tại công trình này trên 800 tỷ đồng, doanh thu năm 2012 dự kiến đạt 226,47 tỷ đồng, công trình này sẽ kết thúc vào quí III/2012.
Ngoài ra chúng tôi cũng đẩy mạnh công tác đấu thầu các dự án lớn có vốn đàu tư nước ngoài, hiện nay đang thực hiện gói thầu san đắp với giá trị 240 tỷ tại dự án khai thác mỏ khoáng sản Núi Pháo – Thái Nguyên. Đây là dự án được thí điểm áp dụng mô hình tổng thầu của hệ thống LICOGI 13, dự kiến cuối tháng 12/2012 sẽ hoàn thành và bàn giao Chủ đầu tư và sẵn sàng chuẩn bị cho việc thi công các hạng mục khác tại Dự án này. Licogi 13 cũng tham gia thi công các dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp của Sumitomo (Nhật Bản), các gói thầu Quốc lộ Hà Nội – Lào Cai, Quốc lộ 5 mới(Hà Nội – Hải Phòng)…
* Xin cảm ơn ông!
Theo Thúy Ngân
infoTV
Thứ Ba, 8 tháng 5, 2012
Mo rong dau gia dat chua giai phong mat bang
Trong đó có một số nội dung rất đáng chú ý liên quan đến thu hồi đất và đất đai do các Tập đoàn, Tổng Công ty (TCT) Nhà nước đang nắm giữ.
Theo Đề án, với nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước tại Tập đoàn kinh tế, TCT Nhà nước, Bộ Tài chính đánh giá, khi cổ phần hóa doanh nghiệp và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án cổ phần hóa không rà soát nhu cầu và phương án sử dụng nhà, đất sau khi cổ phần, nên số lượng nhà, đất chuyển cho các doanh nghiệp cổ phần hóa là rất lớn, nhu cầu sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh không hết nên dẫn đến sử dụng lãng phí.Sau khi cổ phần hóa, nhiều doanh nghiệp chưa thực hiện đăng ký, sử dụng đất đai, thậm chí không thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhưng Nhà nước chưa kiểm tra, kiểm soát hết. Các doanh nghiệp sau khi cổ phần hóa không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và chuyển nhượng, liên doanh, liên kết không đúng quy định…Do đó, Bộ Tài chính đề nghị, cần nắm đầy đủ quỹ nhà, đất hiện do các Tập đoàn, TCT nhà nước đang quản lý, sử dụng. Riêng với các doanh nghiệp đã thực hiện cổ phần hóa cũng cần được rà soát, nắm lại thực trạng việc quản lý, sử dụng nhà, đất cũng như nghĩa vụ tài chính về đất đai đã thực hiện với ngân sách Nhà nước.
Mặt khác, để khai thác tốt hơn nguồn lực tài chính từ đất đai, Bộ Tài chính đề xuất mở rộng chính sách đấu giá đối với cả đất chưa giải phóng mặt bằng (đất chưa sạch). Ngoài ra cần bổ sung đánh thuế đối với tài sản gắn liền với đất cần đánh thuế nặng hơn đối với đất bỏ hoang, đất đã giao, đã cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng.Đặc biệt, Bộ Tài chính còn đưa ra một kiến nghị nhằm khai thác quỹ đất 2 bên đường khi Nhà nước đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông. Theo Bộ này, việc này tạo ra địa tô chênh lệch rất lớn của quỹ đất hai bên đường, nhất là tại các vị trí có lợi thế thương mại ở các đô thị có giá đất cao. Do đó cần thiết phải có chế tài đủ mạnh theo hướng tổ chức bán đấu giá đối với quỹ đất 2 bên đường để tạo thêm nguồn lực phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.T.An